团结协作、敬业勤勉、专业高效
建所伊始，伟基即以为客户提供优质高效的法律服务作为立所之本，以科学规范的管理机制作为固本之源。
借名买房风险几何？一文解析法律责任与维权路径
来源:
|
作者:伟基宣传部
|
发布时间: 2025-05-30
|
33 次浏览
|
分享到:
在房产限购政策与信贷政策的叠加影响下，借名买房行为逐渐成为社会关注的法律焦点。从政策性保障住房的资格滥用，到普通商品房交易中的权属纠纷，此类行为不仅深刻影响当事人的财产权益，更涉及合同效力、物权归属等多重法律关系。司法实践中，因借名买房引发的诉讼案件屡见不鲜，背后暴露出的法律风险亟待深入剖析。
一、典型案例：一场因借名买房引发的产权之争
李某因不具备购房资格，与好友王某协商，由李某出资，以王某名义购买一套商品房，双方签订了《借名买房协议》，约定房屋实际产权归李某所有。房屋交付后，李某一直居住并承担房贷。几年后，房价大幅上涨，王某却拒绝配合办理房屋过户手续，并主张自己是房屋产权人。李某无奈之下，将王某诉至法院。法院经审理认为，虽然双方存在借名买房协议，但因涉案房屋为政策性保障住房，借名买房协议违反相关政策规定，损害公共利益，被认定为无效。最终，李某仅能收回购房款及相应利息，无法取得房屋所有权。
二、借名买房的法律效力分析
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般情况下，若借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，也不损害社会公共利益，该协议合法有效，实际出资人可依据协议要求名义产权人协助办理过户手续 。
然而，若借名购买经济适用房、两限房等政策性保障住房，此类房屋是为解决特定群体住房困难、保障社会公共利益而设立，借名买房行为违反了相关政策规定，损害了公共利益，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，此时借名买房协议将被认定无效 。
三、借名买房的法律风险
（一）合同无效风险
如前文所述，借名购买政策性保障住房，协议会因违反法律强制性规定而无效，实际出资人可能面临房财两空的局面。
（二）产权归属风险
即使借名买房协议有效，名义产权人作为不动产登记簿上登记的权利人，若擅自将房屋出售、抵押，第三人基于对不动产登记的信赖，可能构成善意取得，实际出资人将无法追回房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失。
（三）名义产权人违约风险
房屋增值后，名义产权人可能违背约定，拒绝配合办理过户手续，甚至主张房屋归其所有。实际出资人虽可通过诉讼维权，但需承担较高的时间和经济成本。
四、借名买房的风险防范与维权建议
（一）风险防范
避免借名购买政策性保障住房，确保借名买房行为合法合规。
签订书面的借名买房协议，明确双方权利义务，包括购房款支付、房屋使用、过户时间等关键条款。
保留出资凭证、还贷记录、房屋使用证据等，证明实际出资及对房屋的实际占有。
（二）维权途径
若发生纠纷，实际出资人可依据借名买房协议，向法院提起诉讼，要求名义产权人履行协议，协助办理过户手续；若协议无效，可要求返还购房款及利息，并根据双方过错分担损失。
借名买房行为涉及复杂法律关系与潜在风险，无论是规避政策限制，还是基于私人约定，当事人均需充分考量法律后果。危机律师事务所始终秉持专业精神，为您提供全流程法律支持，如需法律咨询或纠纷解决，欢迎随时联系。